二手房住房公积金贷款“带押过户”热点问答，一文全看懂！

二手房住房公积金贷款“带押过户”热点问答，一文全看懂！

“带押过户”公积金也能办！

流程简化

成本大降

安全无忧

你想知道的一切

都在下面这份Q&A里

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问：什么是“带押过户”？与传统模式相比有什么优点？

答：二手房住房公积金贷款“带押过户”（以下简称“带押过户”）是指在惠州行政区域内，经抵押权人同意，在抵押权人不变更的前提下，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前偿还旧贷款、注销抵押权，买方通过住房公积金贷款（纯公积金贷款或住房公积金组合贷款任一方式）办理二手房交易二手房住房公积金贷款“带押过户”热点问答，一文全看懂！，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

“带押过户”贷款不收取手续费二手房住房公积金贷款流程，不需要卖方自筹资金提前归还旧贷款、注销抵押权，进一步降低二手房交易成本，减轻职工购房压力，提高二手房交易贷款的便利性和时效性。

问：原房贷是商业贷款，现在卖房能用公积金贷款“带押过户”吗？

答：可以。如果您作为卖方，未结清的是纯商业贷款，在符合“带押过户”办理条件的情况下，买方可以使用公积金组合贷款来购买您的房子。

目前在惠州试点范围有以下三种“带押过户”模式：

模式一：组合贷→组合贷

原贷款为组合贷款二手房住房公积金贷款流程，以“带押过户”的模式申请组合贷款；

模式二：商贷→组合贷

原贷款为纯商业贷款，以“带押过户”的模式申请组合贷款；

模式三：公积金贷→公积金贷

原贷款为纯公积金贷款，以“带押过户”的模式申请纯公积金贷款的

问：买方可申请的公积金贷款金额如何确定?

答:买方的贷款额度除了符合《惠州市住房公积金管理中心住房公积金贷款办法》的计算方法外，贷款额度不能超过交易房屋的抵押物价值的70%且应大于卖方尚未结清的贷款余额(含本息合计)1万元，否则卖方需将超额部分提前还贷。

如：买方按公积金账户缴存余额以及连续按月正常缴存时间计算可贷40万元二手房住房公积金贷款“带押过户”热点问答，一文全看懂！，房屋评估价格为80万元，卖家的剩余贷款金额加本息为38万元，综合上述，买家可贷金额为40万元。(超过卖家的贷款余额1万元)

问：买卖双方能否在不同的受委托银行办理二手房住房公积金“带押过户”贷款?

答：目前，买方和卖方申请的住房贷款需均在我市同一家受委托贷款银行办理，暂时不受理跨行办理二手房住房公积金“带押过户”贷款。

在惠州，二手房申请公积金贷款“带押过户”需满足以下条件：

1、买方和卖方申请的住房贷款需均在我市同一家受委托贷款银行办理；

2、申请贷款的住房已取得不动产权证书并允许上市交易，权属清晰且该住房应仅为原商贷或者公积金贷款设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封、冻结、设立居住权等权利限制情形）；

3、买方申请的贷款金额（包含商业和住房公积金贷款总额度）须小于或者等于交易房屋的抵押物价值的70%且应大于卖方尚未结清的贷款余额（含本息合计）1万元，否则卖方需将超额部分提前还贷；且买方贷款资金优先用于偿还原住房贷款；

4、“带押过户”贷款除了满足以上的条件，还需满足二手房的其他相关贷款条件。

问：二手房住房公积金“带押过户”贷款可以在哪些银行办理?

答：二手房住房公积金“带押过户”贷款需在可以办理住房公积金贷款的18家签约银行办理二手房住房公积金贷款流程，非签约银行是不能办理的。

以下是18家签约银行：